關于推進《淮濱縣促進房地產市場平穩健康發展的若干措施（試行）》的解讀

　　為深入貫徹黨中央、國務院決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”民生底線，落實房地產長效機制，著力穩地價、穩房價、穩預期，促進我縣房地產業平穩健康發展，確保全縣經濟社會發展保持良好勢頭。根據相關規定，結合我縣實際，制定《淮濱縣促進房地產市場平穩健康發展的若干措施(試行)》。

　　一、政策依據

　　信陽市人民政府《信陽市促進房地產市場平穩健康發展的若干措施(試行)》(信政辦〔2022〕39號)。

　　二、措施的主要內容

　　1.穩定土地供應節奏。進一步完善土地招拍掛制度，嚴格執行“凈地”出讓要求。加大對房地產用地的調控力度，依據商品住宅和非住宅去化周期，合理確定新增用地供應量，確保供需平衡。在商品住宅去化周期小于18個月時，非住宅去化周期小于48個月時,適度增加商品住宅和非住宅用地供應量;在商品住宅去化周期大于18個月時，非住宅去化周期大于48個月時,適度減少商品住宅和非住宅用地供應量。對已納入儲備的經營性用地，根據土地市場的需求適時調整土地供應，優先滿足住宅用地需求，同時加大批而未供和閑置房地產開發用地的盤活力度。

　　2.合理確定公建設施計容面積。對于新建的經營性房地產項目，配建的幼兒園、老年日間照料中心、社區公共管理用房等公建設施無償移交政府相關部門的，不計入項目容積率計算范圍，不收取土地出讓金。

　　3.實施購房契稅補貼。本措施施行前，在縣中心城區內購買商品住宅(不含二手房)但未繳納契稅，本措施施行后繳納契稅的給予已繳契稅20%補貼。本措施施行后，在縣中心城區內購買商品住宅(不含二手房)，并繳納契稅的，給予已繳契稅50%補貼;購買非住宅商品房(如門面房、公寓、寫字樓等)，并繳納契稅的，給予已繳契稅20%補貼。以上契稅補貼以購房合同網簽備案時間為準，繳納契稅時間為2022年12月31日前，由縣財政局另行出臺購房契稅補貼發放辦法(或細則)，補貼資金由縣財政承擔。